미국 상업용 부동산 위기 현실화…한인 자영업자 대출 조건 악화

미국 상업용 부동산 시장의 위기가 현실화되면서 한인 자영업자들의 타격이 우려되고 있다. 오피스 공실률 상승과 대출 만기 도래로 중소 은행들의 부실 위험이 커지고 있다.

전국 오피스 공실률은 20%에 근접하며 사상 최고 수준을 기록하고 있다. 특히 LA와 뉴욕, 샌프란시스코 등 한인 밀집 도시의 공실률이 높게 나타나고 있다.

한인 상공인들이 운영하는 소규모 상가와 오피스 건물의 대출 조건이 악화되고 있다. 은행들은 대출 연장 조건을 강화하고 금리를 인상하는 추세로, 기존 대출 만기를 앞둔 자영업자들의 부담이 가중되고 있다.

한인은행 관계자는 상업용 부동산 담보 대출의 경우 LTV(담보인정비율)가 기존 65%에서 50%로 축소됐고, 신규 대출 금리도 2%포인트 가량 상승했다고 전했다.

전문가들은 한인 자영업자들이 대출 리파이낸싱과 비용 구조 개선을 통해 유동성 위기에 대비해야 한다고 조언했다. LA 한인상공회의소도 회원 대상 비상 경영 컨설팅을 무료로 제공하고 있다.

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